问题 | 延期办理房产证是合同纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于逾期处理房产证所引发的纠纷解决措施主要涵盖三个方面:
一是由相关各方积极沟通协商解决问题; 二是依据合同约定或者金融机构收取逾期贷款利息的准则来计算违约金; 三是解除房屋买卖合同。面对此种类型的纠纷,相关人士应当首先与开发商进行深入咨询,找寻纠纷产生的根本原因,然后展开深入协商和沟通。倘若合同本身就已详细地针对逾期办理房产证的违约金事宜作出明确设定,那么便可以直接按照该条款进行处理;反之,如果合同中对此事项的约定不够清晰明确,又或者未有涉及,那么便可根据实际已付的购房款项总额,参考中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定,来计算相应的违约金。若经过合理期限的催促后,对方仍然未能如期办理房产证,此时便可以考虑解除房屋买卖合同。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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