关于房屋存在的"面积缩水"现象，其正确的解决方案应以房地产管理部门所提供的正式测量面积作为依据。当面积误差在3%以内的情况下，买卖双方应按照签订的购房合同条款进行相应的处理，即实际交易面积超过约定面积的部分，买方需要支付合同中所规定的额外购房金额；反之，则需退还多余的款项。而当实际面积误差超过3%，且超过的面积大于约定面积的时候，买方需要向卖方支付超过合同面积3%的那部分购房金额；相反地，如果实际面积误差超过3%，但超过的面积小于约定面积的时候，则买方有权利要求卖方退还超过合同面积3%的那部分购房金额。
此外，如果实际面积误差超过了3%，并且超过的面积大于合同面积的10%，那么买方还有权选择终止购房合同并全额退还已支付的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。