依据购房合同所载明的交房期限起算，如开发商未能按照合同约定的期限向业主交付房屋，则应自此日起开始计算逾期交房的时间。若在业主要求开发商履行义务并发出催告之后的连续三个月内，开发商依然未能实际履约且无法对此提供充分合理的解释和说明，那么业主有权依法解除购房合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。
然而，如果开发商在收到催告后的三个月内能够履行其义务，则业主无权解除购房合同，但是可以要求开发商对超过合同约定交房期限的部分进行赔偿，以弥补业主因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。