若开发商逾期未能按时交房，则购房者有权利选择解除购房合约并要求退还已支付的款项。在此情况下，应向开发商发送书面的“房屋催交通知书”，以正式提醒其遵守合同约定的交房日期。如果在随后的三个月法定期间内，开发商仍然无法履行交房义务，那么购房者将具有法律上的权力来要求解除合约并且退还已经支付的款项。
依据我国现行有效的《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业必须严格按照与购房者签订的合同中所约定的条款，如期将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。若由于不可抗力或双方在合同中明确约定的其他原因导致无法按时交付，房地产开发企业也应该及时通知购房者相关情况。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。