在特殊情况下，延期交房是具备退还房屋条件的。通常而言，延期交房可视作一种违约行为，该开发商需承担相关法律责任外，还应向购房者支付相应的赔偿金。
值得注意的是，许多开发商的延期交房行为并不合法合规，此时购房者可将实际情况反应至当地行政部门，请求政府机构对开发商进行施压，促使其严格遵循合同条约，履行相应的延期交房赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。