根据相关法律规定，任何没有商品房预售许可证的情况下都不得签订预售合同。对于开展预售业务的房地产开发企业来说，必须拥有符合法律规定且真实有效的商品房预售许可证。若在未经批准的情况下进行预售活动，则构成了违法行为，因此，在此情况下与购房者所签署的商品房预售合同将被视为无效，但是，如果在诉讼提起之前，企业已经成功获取到了合法有效的预售许可证，那么该合同就有可能被判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。