在绝大多数情况之下，预订款项是可被退还的，然而定金则未必能够得到返还。如果是由于购房者本身的原因，诸如签订认购书之后又对此产生后悔之情，那么在这份购房认购书中就可能包含着定金条款。如果购房者在交纳了相关款项之后又开始后悔，这无疑违反了认购协议的最初宗旨和基本目的，这种情况下，定金是无法得到退还的。
此外，如果因为个人信用问题而无法获得贷款，同样会导致购房定金无法得到退还。
根据相关法律法规的规定，以下几种情况下，购房定金是有可能得到退还的：
首先，如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，从而使得其并不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利达成；
其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；
再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、价格等等；
最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如，由于第三方因素或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原先约定的标准进行建设等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。