通常而言，购房时所支付的定金通常情况下是无法予以退还的，然而在符合特定法律规定的条件下，这样的定金仍应得到退还。这些条件包括但不仅限于如下几种：
首先，若开发方自身并不具备商品房的销售资格，那么购买者便有权利要求其退还所付定金；
其次，倘若开发方向购买者实施了欺诈行为，导致购买者对于商品住房存在误解或者理解上的偏差，进而错误地做出了购买决定，这无疑违反了商业交易中的诚信原则，在此种情况下，购买者有权选择放弃购买该房产，同时要求开发方退还所支付的定金；
最后，当不可抗力因素或者突发事件发生时，例如地震等自然灾害导致商品住房损毁，使得交易无法继续进行，此时购买者同样有权要求开发方退还所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。