当面临房产争议或纠纷时，可以考虑通过以下四种渠道来妥善解决问题：
首先是与对方进行和平且公正的协商；
其次是申请相关机构进行调解，以期达到共识；
再次则是提交仲裁，依据房地产纠纷的具体情况，交由特定机构进行裁决；若仲裁未能达成理想效果，还可以选择将案件提交至当地人民法院进行最终审判。在整个过程中，各方都应当遵循平等互惠的原则，以求得最优的解决方案。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。