在进行房地产拍卖的过程中，存在着可能与债务纠纷相关联的风险。若债务方未能按照合同约定如期履行其债务义务，或者是在双方达成的抵押权所依托的特定条件得到满足时，作为债权人便有权通过司法途径申请强制执行并且优先获得拍卖所得款项；
然而，倘若拍卖收益不足以全部偿还债务总额，将会导致债务人和抵押权人都可能面临纠纷的困扰。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。