（一）为了能够妥善地解决在房地产交易过程中可能出现的定金争议问题，最首要的环节便是弄清楚交易各方约定定金所用于实现何种目的以及包含哪些详细内容。一旦购房双方皆达成购房意向且共同签署了相关协议后，就应当由购房者象征性地向售房者支付一定金额的定金。通过这种方式来确保在规定期限之内，售房者无法将该房屋出售给其他人；同样地，也可以让购房者拥有足够的时间与售房者对接、洽谈后续的购房事宜。支付定金之后，购房的意向书便演变为具有约束力的协议，从而使得购房者和售房者都必须遵从其中所规定的权利和义务。对于售房者而言，他们的义务就是在约定的期限内不得将房屋出售给其他买家；而对于购房者来说，他们的义务则是在规定期限内与售房者进行深入的沟通和交流，以便于确定最终的购房方案。若购房者未能履行自己的义务，那么他将会失去定金；反之，若售房者违反了自己的承诺，那么他需要向购房者双倍返还定金。
（二）在充分理解了定金担保的具体内容之后，我们在处理类似的纠纷时便有了明确的法律依据。
1、如果由于售房者的原因导致双方在约定的时间内未能顺利签订房屋买卖合同，比如开发商在未经购房者同意的情况下将约定的房屋出售给了第三方等，此时购房者有权要求售房者双倍返还定金；
2、如果因为购房者自身的原因，导致双方在约定的时间内未能签订房屋买卖合同，例如购房者主动放弃购买约定的房屋等，那么购房者将不得不承担定金损失的后果；
3、在约定的时间内，经过购房者与售房者的友好协商，双方仍然无法就房屋买卖合同的具体条款达成一致意见的话，购房者有权要求退还已经缴纳的定金；
4、如果售房者在没有达到销售条件的前提下出售房屋，例如开发商尚未获得预售许可证或者销售的是不符合实际使用条件的现房等，那么购房者有权要求退还定金，并且还可以要求售房者赔偿相应的利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。