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问题 交房延期赔付最低多少金额
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
延期交付房产所涉及的赔偿标准因具体情况而异,详述如下:
首先,当事人在与房地产开发商签署的房屋销售合同之中已经就延期交付房产的违约金金额达成共识的前提下,可以直接依照合同中所规定的金额来确立赔偿的标准;倘若合同中未曾提及或者约定不够明确的话,则可以参考已缴付房款总额再乘以同期银行贷款利率并结合逾期时间这几个因素共同得出赔偿的标准。实际情况中,房屋销售合同通常会将违约金设定为每延迟一天向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
其次,若当事人认为约定的违约金过高,请求予以降低的,应当以违约金超出其所遭受损失的百分之三十这个标准作为衡量,适当进行调整。
最后,如果当事人认为约定的违约金过低,请求予以提高的,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定违约金的具体数额。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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更新时间:2025/5/15 5:24:02