在规定的时间范围内未能按时交房而产生的违约金一般为合同金额的百分之一到百分之一千不等；违约金将根据房价总额进行计算；而消费者在没有遭受实际损失的情况下，并非是开发商可以减轻或免除其法律责任的理由。若双方对于逾期交房违约金如何计算达成了明确的书面协议，那么就必须依照合同约定予以支付；只有在开发商出现法定的免责事项情形，例如地震、战争等由合同约定的不可抗力因素，并且严格遵循相关告知义务的情况下，才可能无需承担逾期交房的违约责任；若双方未对逾期交房的违约金如何计算做出明确约定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；若开发商逾期交房并不存在法定的免责事项，那么开发商需要承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。在大多数情况下，《商品房预售合同》都会对开发商支付逾期违约金的具体数额计算方式、支付条件以及购房者解除合同的条件进行详细约定，此时便应依据合同条款执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。