在房地产交易中，购房定金具备可退还性质，然而，欲使购房定金得到返还，购房者需遵守相关法律法规的规定。对于房地产业界而言，如开发商为谋求更大的经济利润，与第三方缔结预售协议；或者在尚未取得预售许可证的前提下，与购房者签订预售契约；又或者在向购房者传达支付定金之前，商品房已经存在查封、抵押等状况，那么开发商应承担双倍返还定金的责任。
此外，若由于非开发商及购房者的过错所引发的问题，例如双方对于预售协议的重要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售协议未能顺利签署，此时开发商也应将定金悉数返还给买方。
然而，如果因为购房者自身的原因导致预售协议未能签署，那么购房者通常无权请求返还定金，除非购房者签订的定金协议存在严重缺陷，这需要依据具体的合同内容来进行评估。

《民法典》第五百八十六条?当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条?债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。