当遇到不可抗力因素致使购房合同无法继续履行时，可考虑进行退房操作。具体流程包括：
首先，买卖双方需就退房事宜开展充分协商，并达成签订解除购房合同之协议的共识;接下来，卖方须全额退还买方已支付的购房定金;
最后，买卖双方应严格执行上述协议约定事项。若退房行为被认定为违约情况，则买方所支付的定金将不予退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应依照相关法律法规关于定金的规定予以处理;若因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，则出卖人有义务将定金原数返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。