律师解析：
若涉及到房地产纠纷问题的处理方式，主要有以下几种选项可供选择：协商、调解、诉讼以及仲裁。在其中，如果您希望以申请仲裁的途径来妥善处理纠纷矛盾，必须确保已经签订了有效的仲裁协议或仲裁条款。
至于发起诉讼的话，就需准备好起诉状及相关证据材料。基于我国《民事诉讼法》的第三条规定，人民法院负责审理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们互相之间由于财产关系和人身关系引发的各类民事诉讼，并且此类案件均应适用该法律的具体规定。而依照《仲裁法》中的第四条规定，当各方当事人选择仲裁这一方式来解决纷争时，其前提是必须双方都自愿参与，同时达成仲裁协议。如无此仲裁协议，仅由一方提出仲裁申请，那么仲裁委员会将不会予以受理。