当购房者遭遇开发商延期交付房屋的问题时，他们应立即采取行动，依法行使催告权：
首先，若购房者希望撤销合同，必须先行催告。
其次，在收到催告之后，倘若开发商未能在三个月内履行交房义务，那么购房者便有权解除合同。这就意味着，购房者有权解除合同的前提条件包括且不限于以下三点：
首先，开发商未能按时交付房屋；
其次，收到购房者催告请求；
最后，经过催告后满三个月，开发商依然未能履行交房义务。
此外，购房者解除合同的权利有效期自催告之日起计算，为期三个月，并在一年后终止，即解除权的有效期为一整年。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。