当购房者遭遇开发商逾期交付房屋之困境时，务必即刻行使催告权利：
首先，若购房者希望解除合同关系，那么必须先行实施催告行为。
其次，在历经催告程序之后，倘若开发商未能在三个月内完成交房工作，购房者便可获取解除合同的权利。这意味着，对于购房者而言，解除合同所需满足的条件包括：
第一，开发商存在延迟交房的违约行为；
第二，已经履行了催告程序；
第三，在经过催告之后的三个月内，开发商依然未能实现交房承诺。
最后，购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，解除权将永久失效。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。