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问题 关于延期交房的赔偿问题怎么计算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在建筑项目中,若开发商未能按时完成施工并交付业主,那么合约中的相关法律条款,业主有权要求开发商按照合同约定的方式进行赔偿。
如若该合约并未对赔偿事宜做出详细明确的约定,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条规定,开发商需按照逾期交付使用房屋期间的有关主管部门所公布或由具备相应资质的房地产评估机构评定的同区域内、同期房屋租金标准计算出应付给业主的赔偿金额。
《商品房销售管理办法》,其第三十条第一款明确指出,房地产开发企业应严格按照与其购房者之间达成的合同约定,如期向消费者交付合格的商品住宅。若未能按期履行此项义务,房地产开发企业须承担相应的违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
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更新时间:2025/5/19 10:44:03