在法律上，未持有产权证明文件的房子，无法确定其作为合法所有者的资格，因此房屋的权利具有明显缺陷，不得进行任何形式的交易。在此基础上，无论签署何种类型的合同，其有效性都无法得到保障。
然而，房地产开发企业预售商品房的行为属于特殊情况，须按照特定程序经过严格审查批准后方可执行。相较于其他普通商品，房地产在法律地位和权益获取方面更为复杂，必须经由政府相关部门的注册与确认，才能正式确立其权利。而这一切的最终体现便是取得相应的权属证书。只有拥有了权属证书的房地产，才被视为国家政府认可并予以承认的财产，从而具备了其存在的合法性以及价值。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。