当双方就合同条款未能达成一致时，在签订认购书的阶段，要求将正式的《商品房买卖合同》中的内容加入补充协议以实现退还定金的目的。
其次，对于未经政府部门许可而进行内部认购以及楼盘尚未取得齐全五证的情况，由于这实质上属于无证销售，因此，购房者有权请求开发商退还相应款项，且无需耗费大量精力和资源去收集证据。若开发商拒绝退还，购房者可直接向法院提起诉讼。
另外，在涉及到购房者购买的房屋延期交付问题上，根据购房合同的相关规定，如果开发商未能按照约定的期限交付房屋，那么这种行为便构成了开发商的违约行为，此时，购房者同样有权请求开发商退还购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。