商品房预售协议并无法直接申请房产权属证书，这主要是由于此类文件尚且未转化为法律意义上的正式合约。申请房产权属证书，必须以经过权威机构审批核准后的正式合作为依据。以下为您详细说明申领房产权属证书所需准备的各项资料：
首先，需提供房屋购销合同以及相应的补充协议的原件。
其次，还需持有由政府部门颁发的房屋购买销售统一公证书原件。
此外，附有房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件也是必不可少的。接下来，您还需要出示完税凭证（即契税缴款书）。若您已婚，那么在申请过程中，您和卖方都需要携带各自的身份证复印件，同时还需提供用于核对身份信息的身份证原件。对于已婚人士而言，除了上述要求之外，您还需提交婚姻证明复印件，并同时提供结婚证原件以供核对。
最后，若买卖双方中有任意一方因故无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托他人代理办理房产权属证书事宜，则需同时提供买方与卖方夫妻双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。