商品房买卖协议中规定的定金是可以进行退还的，但这需要满足特定的前提条件。在买卖双方按照约定履行合约义务的情况下，定金应当被作为支付房款或者予以退还；若由于自然因素或者其他不可抗力引起的特殊情形无法完成签约的行为，则无需由任何人承担责任。在卖方由于单方面原因违约导致合同无法继续履行时，所缴纳的定金可以得到双倍的返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。