针对房屋延迟交付问题，购房者应依法履行催告义务，敦促开发企业迅速完成房屋的交付工作，同时要求其对超过约定交付日期所造成的损失进行合理补偿。若在接到催告通知后的第四个月，仍无法实现房屋的实际交付，且开发企业未能提供充足、正当的理据来解释这一逾期现象，那么在此情况之下的购房者便有权按照相关法律规定，解除与开发企业之间的房屋买卖合同关系，并要求对方全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。