在商品房预售过程中，购房者需要签订一份正式的《房屋预售合同》。这份合同作为商品房销售的重要法律凭证，明确了买卖双方的各项权利和义务。而《房产证》则代表着房屋所有权，它是由政府设立的不动产登记部门签发并颁发给房屋所有人的法定证书。
值得注意的是，《房屋预售合同》是由购房者与房地产开发商共同签署的，而《房产证》则是由政府机构根据相关规定进行核准、审批后，向房屋所有人颁发的具有法律效力的证明文件。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。