具体情形需依据实际情况进行判定。通常来说，购房定金在多数情况下无法予以退还。
然而，若因无法归咎于当事人双方的因素致使商品房买卖合同未得以签订；或因卖方违约，此时定金方可被退还，并且卖方违约的情况下，定金应当以双倍的金额进行退还，否则便构成违法行为。
①当因其中一方当事人的原因导致未能成功订立二手房买卖合同时，应当依照相关法规中关于定金的规定进行处理，即若买受人由于自身原因选择放弃购买该房屋，并未参与签订买卖合同，或者卖方违约，拒绝出售该房屋，则未履行约定义务的一方无权请求返还定金；反之，接受定金的一方若未能履行约定的义务，则应当以双倍的金额返还定金。
②若因无法归咎于当事人双方的因素导致二手房买卖合同未能顺利订立，卖方应当将定金如数返还给买方。
③若买卖双方对于房屋买卖协议及补充协议的内容存在较大分歧，从而未能签署合同，这并非任何一方的责任，因此卖方应将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。