商品房预售合同具备着极其显著的法律约束效力，一旦任一方当事人违反了该预售合同的约定，将不可避免地承担起相应的法律义务及法律责任。简而言之，商品房预售合同就是由商品房预售方以及预购房双方通过协议的方式进行协商后形成的共同决议，商品预售方承诺于预定时间范围内，在有效期限内将已经建成的商品房所有权移交给预购房方，作为交换条件，预购房方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并按照约定的日期接受商品房。这种协议是一种典型的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。