在签署了商品房预售合同时，如购房者欲放弃购买房屋，仍具有权利进行撤销，然而若无法律或预先约定的撤销理由存在，则必须承担相应的违约责任。若是已向开发商支付了定金的情况下，通常将被视为自动放弃并不会予以退还。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人双方达成协议后可解除合同。
另外，当事人也可以自主约定解除合同的条件，当该条件满足时，解除权人有权行使解除权。而在第五百八十七条中明确指出，当债务人履行其债务时，定金应作为价款的一部分或全部收回。对于支付定金的一方，若未能履行债务或履行行为未达到约定标准，导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行债务或履行行为未达到约定标准，导致无法实现合同目的，则需双倍返还定金。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。