首先，当购房者发现合同当事人中有一方未能及时履行其主要的债务时，经过适当的催告并给予合理的期限后，如果该债务人仍然未能按照约定履行义务，那么他的交易伙伴即购房者有权选择解除这份合同。
然而，需要注意的是，解除权的有效期限仅有一年。也就是说，在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；但是，如果超过了这个期限，购房者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重的质量问题）。
其次，如果卖方未能按时交付房屋，那么他们必须承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当其中一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。