律师解析：
首先，法律赋予购房人享有解除合同的权利。即当买卖双方中的任何一方出现了延迟履行其主要义务，并且经过合理期限的催促仍然未能及时履行的情形下，另一方有权依法解除这份合同。
值得注意的是，解除该项权利的有效期仅有一年。也就是说，在这一年的时间里，买房人完全可以根据自己的意愿和实际情况，随时向开发商发出解除合同的通知；
然而，如果超过这个期限，那么他将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。
其次，对于购房者而言，他们有权要求出卖方支付违约金或赔偿损失。
具体来说，当出卖方未能按照约定的日期交付房屋时，他们必须承担相应的责任，包括支付违约金或赔偿损失。
同时，当事人之间还可以通过协商达成协议，规定一旦其中一方违约，就应该根据违约的具体情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约所造成的损失赔偿额。