律师解析：
商品房预售登记备案的根本宗旨在于：在我国商品房预售市场上，房产开发企业与预购房屋的买家经过签订商品房预售协议后，预购者即刻拥有了对该处房屋的购买权益，然而在实际操作中，房屋却仍旧被开发商所持有。尽管开发企业有义不容辞的责任履行协议中的条款，以约定的期限完成房屋所有权的转移手续，但是面对房价持续攀升的趋势，开发企业极有可能将这处房产出售于其他第三方买主，最终导致所谓的“一房多卖”现象。为了保障广大购房者的合法权益，确保商品房交易的安全性和稳定性，维护整个房地产市场的正常运营秩序，商品房预售登记备案制度应运而生。