若需退还购房定金，需满足以下三种特定情形之一：
首先，当开发商销售新房时，其所需出示的必备证书——“五证”未全部齐全；
其次，如购房者与开发商之间签署的认购书或购房合同中有明确规定可退还定金的具体条件，且购房者自身的实际状况恰好符合此等条件；
最后，倘若定金是在认购书、报名协议等档中支付的，那么在双方签订正式的商品房购销合同时，购房者便有权以无法接受合同条款为由，请求退还定金，若双方未能就此事达成共识，则应通过法律途径予以解决。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。