收取购房定金后，若决定退出购买行为，则需遵循以下大致流程以获得定金的退还：
首先，对购房合同进行详细查阅。务必关注其中涉及到退款条款及相关条件的内容，充分理解其中所约定的退款条件、提前告知期限，以及相关的责任和义务。
其次，向开发商或卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。在此过程中，务必要明确地阐述您的需求和理由。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
最后，若以上所有措施均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在采取这一行动前，强烈建议您咨询专业的律师，以便得到更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。