若欲退还购房定金，大致遵循以下步骤：
首先，请务必认真查阅购房合同中的各项条款与细则，尤其是涉及到退款事项的部分。这有助于您深入理解其中所约定的退款条件、提前通知期限，以及相关的责任与义务。
其次，您需要以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要明确地阐述您的诉求及理由。接下来，您需与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可通过会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有措施均告失败，您亦可选择通过诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。
然而，在采取此种行动前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。