关于房屋预售合同效力问题的判定，可依据不同情况进行区分处理：
首先，若卖方未能获取到正式的商品房预售许可证便与买方签订了该类合同，那么此类合同时应被视为无效；
然而，如果卖方在诉讼提起之前成功获得了商品房预售许可证明，则可以将这类房屋预售合同视为合法并生效。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。