申请贷款需要提供五份档，其中一份由客户自行保留，另有一份需提交至公司档案室予以保存，一份需提交至房地产管理局进行备案登记，一份则由银行保管留存，最后一份用于缴纳税费并留档。无论是全额支付还是分期付款的客户，合同份数均为四份，其中一份由客户自身持有，一份提交至公司档案室保存，一份提交至房地产管理局备案登记，一份则在缴纳契税时留档。在预定的时间和地点，购房者需准备齐全所有相关证明材料，与开发商或代理商正式签署购房合同。预售合同（针对期房）以及出售合同（针对现房）之间存在差异：购房合同通常包含商品房预售契约（针对期房）及商品房买卖契约（针对现房）两种类型。在签署商品房预售合同时，请务必注意以下事项：
（一）切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼部，核实开发企业是否已经取得商品房预售许可证。若未取得商品房预售许可证，则表明该楼盘并不符合商品房预售的条件，此时切勿轻率地交付定金。
（二）认真审阅有关房屋面积的约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。