| 问题 | 开发商按天扣违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十七条明确规定：在未事先约定商品房买卖合同违约金或损失赔偿金额计算方式的情况下，如发生逾期付款行为，应以未付购房款项总额为基础，参照中国人民银行针对政策性金融机构所制定并施行的逾期贷款利率计算标准来确定；而对于逾期交付使用房屋的情形，则需要依据逾期交付使用房屋期间相关政府职能部门发布的信息或者具有评价资质的房地产评估机构给出的、与该地段同类房屋租金相符合的评估价格作为判断标准。综合以上两个方面来看，开发商若无法按期交房，其应对业主支付相应违约金，具体金额需依照双方签署的商品房买卖合同中的约定为准。若无此项约定，则需参考逾期交付使用房屋期间相关政府职能部门发布的信息或者具有评价资质的房地产评估机构给出的、与该地段同类房屋租金相符合的评估价格来确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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