卖方若实施了“一屋两售”的行为，依据现行相关法律法规，此种情况极易被定性为合同欺诈犯罪。
具体来说，为了获取不正当的利益，卖方往往会利用缔结房屋买卖合同的方式，诱使他人交付购房款项。
然而，在收到款项后，他们却擅自将该房产转让给了其他买家，这无疑侵犯了先前购房者的合法权益，也构成了合同欺诈犯罪。
在司法实践中，判断是否构成诈骗罪需要满足以下三个要素：
首先，卖方必须具备非法占有购房款项的主观意图；
其次，买方必须对卖方的行为产生误解或误判；
最后，卖方必须实际获得了购房款项。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明确规定，凡是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用欺骗手段，骗取对方当事人财物，且数额达到较大标准的，应判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需处以罚金；如果数额巨大或者存在其他严重情节的，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需处以罚金或者没收财产。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。