遇到如下五种情况时，购买房产的定金是有可能被退还的：
首先，若开发商在签订购房意愿书规定期限之内将购房者已经选定的房屋转售给了其他第三方，以至于无法正式签署合同的，那么开发商需向购房者支付两倍的相当于原先缴纳的定金作为补偿；
其次，若开发商未能取得一切涉及到商品房销售的合法证明档，或者因为他们自身的失误造成了双方无法签署正式合同，甚至因此导致整个合同无效的状况，开发商需要全数退还购房者的定金，并且赔偿购房者所遭受的经济损失；
再者，如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与购房意愿书中的内容并无直接关联，从而导致最终无法顺利签约的，那么双方均不构成违约行为，开发商应该将购房者所缴纳的定金全部予以退还；
此外，若购房意愿书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署的，开发商也应将购房者的定金如数退还；
最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立的，卖方应将定金原封不动地退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。