律师解析：
在满足特定条件的情况下，购房合同中的定金是可退还的。具体而言，需要证明的是购房过程中存在卖家的严重违约行为、购房合同被判定为无效或被依法撤销等无法归咎于买方的特殊原因，这些因素导致了购房合同无法正常执行。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定，当卖方按照合同约定履行其义务时，定金应作为货款的一部分予以抵扣或者直接退还给买方。
然而，如果卖方未能按约履行其义务，或者其履行的行为与合同约定不符，从而使得合同的主要目的无法实现，那么买方将失去要求返还定金的权利。反之，如果卖方未能按约履行其义务，或者其履行的行为与合同约定不符，从而使得合同的主要目的无法实现，那么卖方必须向买方支付双倍的定金作为赔偿。