若需查询房屋质量保修期限是否已过期，可寻访当地质监局寻求帮助。如期限未过，房屋存在的质量问题便可向地方质监局如实反映并提出申诉。
然而，对于房屋质量的全面鉴定和评价，建议您寻找具有相关资质的专业机构进行协助。在发现房屋出现质量问题时，您应当首先尝试与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案，同时向建设委员会、规划局等相关政府部门提交申请，请求对房屋进行详细检测及备案记录。当涉及到房屋质量争议时，当事人双方如能达成共识，则可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。