在未取得预售许可证明之前，签署商品房销售合同是不被允许的。对于商品房的预售行为，必须满足以下几个严格的条件方可实施：
首先，开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金，获得土地使用权利证书；
其次，开发商需持有建设工程规划许可证；
第三，按照预售的商品房数量计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度以及工程的预期竣工交付日期；
最后，还需遵守相关法律法规的其他规定。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。