具体情形需依据实际情况判断。通常只有在符合以下几个条件时方可退还购房预付款项：
首先，如果是由于不可抗力的自然因素或者特殊情况导致双方无法签订房屋买卖合同，那么此时预付金是可以退还的，无需承担任何责任；
其次，若仅是因为双方对于协议及其附属协议的内容未能达成共识，从而无法顺利签署相关档，这种情况下也不应由任何一方来承担责任，因此预付金同样可以予以退还；
最后，如果是由于卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求对方退还双倍的预付金作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。