关于退还购房订金的情形包括以下几种情况，首先是在合同双方按照约定全面执行的情况下，该笔定金应当充当购房款或者予以全额返还。
其次，若履约失败并非由某一方负全部责任，那么此时该笔定金也应该进行返还。
再者，如果由于销售方单方面反悔而导致无法正常履约，这种情况下，购房者有权要求对方返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。