| 问题 | 健身房预售需要签合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
预售合同主要适用于商品房预售阶段，在房地产开发商的商品房预售活动中被广泛采纳。当房屋竣工并交付使用后，如果购买者已经全额支付了购房款项，即可直接进行产权过户手续的办理。而对于现房（即已通过竣工验收且获得房地产权证的商品房）的销售，则适用于商品房出售台局的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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