在遇到延迟交付房屋导致退房，而开发商未能及时退还房款的问题时，购买方有权通过电话、电子邮件或书面对话等方式，尝试与开发商进行友好磋商并解决纠纷。然而若双方未能达成共识，购买方可考虑采取法律途径，向法院提起诉讼，请求按照合同约定解除购房协议，同时追回已支付的购房款项及相应的利息损失。若开发商拒绝履行生效判决，购买方可依法申请强制执行以维护自身合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。