房屋预售合同的效力问题大致可分为以下两种情况：首先，如出卖方未依法获取商品房预售许可证，却与其购买方签订了此类合同，则此种情况下应确认该合同为无效；其次，若出卖方在提起诉讼之前已经成功获得商品房预售许可证，那么这种情况下便可以认定所签定的房屋预售合同具备法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。