在房屋购买过程中，定金只有按照约定履行义务后方可退还。如支付定金的一方依约履行了合同规定的责任和义务，则定金应当作为商品价款支付或者予以退还。如果履约无障碍并非由任一方当事人过失所致，那么此时定金亦可退还；反之若仅因收受定金的一方单方面违约，从而导致无法履行合同条款，那么这种情况下，定金将被全额退还并且还要额外赔偿一倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。