在除不可抗力因素之外的其他情况下，若开发商未能按照预定时间交付房屋，将需承担相应的违约责任并进行赔偿。具体内容如下：若逾期未超过60日，开发商应每日向业主支付万分之三的比例作为违约金；若是逾期超过了60日，则业主依法享有解除购房合同的权利，此时开发商需于收到业主书面解除合同通知书之日起的60个自然日内，全额退还已支付给业主的全部房款，同时还须按照已支付房款总额的百分之五来支付违约金。此外，业主亦可选择继续履行合同义务，在此种情形之下，开发商需要每日向业主支付万分之五的比例作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。