关于购房者如需退回订金的具体操作方法可以分为以下几个方面:首先,当买卖双方就合同内容无法达成一致共识之时便有可能需要退回订金;其次,买方必须要在认购书所规定的期限之内签订正式的房屋购买合同,若想要退回订金则必须提供相关证据以证明这一事实。购房者可以通过查阅双方在合同谈判过程中修改过的记录或者录音等方式来获取相关证据;最后,针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,无论在何种情况之下,订金均可全额退回,无需进行过多的取证工作,只需依法提起诉讼即可。
关于购房者如何办理退款手续的详细步骤如下:首先,购房者需要向商品房开发企业提交在缴纳购房定金时所开具的凭证,以便于开发商核实其身份的真实性和有效性。同时,还需要对相应的定金金额进行核实,以便于后续顺利地退还定金;其次,在完成上述流程之后,如果确认购房者的定金可以退还,那么商品房开发企业将会把从购房者处收取的定金退还至其指定的银行账户之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。